万科二季度盈利环比猛增482% 经营性现金流净额连续14年为正
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8月30日晚间,万科发布2023年半年度报告。报告期内,万科实现营业收入亿元,归属于上市公司股东的净利润亿元,同比下降近两成,但二季度盈利高达84亿元,与一季度的亿元相比,环比大幅增长482%。半年报显示公司净利率已经从一季度的%明显回升至%。
从半年报看,公司整体财务状况良好,截至报告期末,公司净负债率%;货币资金亿元,对于短期债务的覆盖倍数为倍;经营活动产生的现金流量净额连续14年为正,上半年为亿元;开发业务经营管理质量进一步加强,高品质项目的稳定量产能力提升,上半年已开项目整体投资兑现率达93%;经营服务业务继续保持增长态势,全口径营业收入同比提升%。
2023年上半年,万科开发业务实现合同销售面积1297万平方米,销售金额亿元,销售回款和销售金额总量相当。今年以来,万科坚持高质量投资,聚焦市场和客户基数好、操盘团队能力强、财务指标优秀的项目,前8个月累计获取新项目32个,均位于一二线城市,总规划计容建筑面积449万平方米,权益计容规划建筑面积万平方米,项目总地价亿元,权益地价总额约431亿元。
在巩固提升开发业务能力的同时,万科经营服务业务也保持了良好的增长态势,报告期内实现全口径收入亿元,同比增长%。
2023年上半年,万物云实现营业收入亿元,同比增长%。万物云的社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务均实现双位数增长,同时蝶城战略进一步推进,截至6月底,万物云共推进150个蝶城的供应链改造,覆盖超过1000个住宅项目。受益于蝶城供应链改造,万物云基础住宅物业毛利率提升超过4个百分点。
万纬物流上半年实现经营收入亿元,同比增长%,其中冷链业务取得快速发展,营收同比增长%。万纬继续保持着行业领先的出租率,高标库稳定期出租率为85%,冷链稳定期使用率为79%。
万科泊寓上半年租实现营收亿元,同比增长%。业务布局全国34个城市,共运营管理租赁住房万间,累计开业万间,出租率达到%。同时,泊寓积极响应国家纳保政策,截至报告期末,在北京、天津、深圳等19个城市,为万间保障性租赁住房提供运营服务。
商业业务方面,上半年营收43亿元,同比增长%,其中印力管理的商业项目整体出租率进一步提升至%,销售额同比增长28%。截至上半年,万科商业业务累计开业203个商业项目,公司内资源协同整合取得较大进展,年初地产区域BG委托印力管理的34个项目,上半年销售额同比提升29%。
(文章来源:上海证券报·中国证券网)
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